Francois Beausoleil courtier immobilier Équipe Mon Toit

LES COURTIERS DE VOTRE HISTOIRE !

L'OCRE FERREUSE

Expliqué en 5 minutes !

QU'EST-CE QUE L'OCRE FERREUSE ?

L’ocre ferreuse (aussi appelée dépôt d’ocre) est un phénomène naturel fréquent au Québec qui peut avoir un impact important sur une propriété, notamment sur le drainage des fondations.
Bien qu’elle ne représente aucun danger pour la santé, elle peut entraîner des infiltrations d’eau et affecter la valeur d’une maison si elle n’est pas bien gérée.

QUELS SONT LES PROCESSUS QUI FAVORISENT LA FORMATION DE L'OCRE FERREUSE ?

L’ocre ferreuse est une boue orangée formée par une réaction entre le fer présent dans le sol, l’eau et l’oxygène.
Cette réaction peut être :

chimique (oxydation du fer)
biologique (action de bactéries naturelles)

Dans les deux cas, elle peut s’accumuler dans les drains de fondation et les obstruer.

QUELS SONT LES CONDITIONS FAVORISANT LA FORMATION DE L'OCRE FERREUSE ?

Dans le milieu environnant, la formation de l'ocre ferreuse est favorisée dans les sols de type plus aérés, tels que les sols sablonneux. Un milieu riche en FER favorise évidemment la formation de l'ocre ferreuse. Mais pour qu'il y ait formation d'ocre, il faut absolument la présence d'eau. Soit par l'apport d'eau à partir du ruissellement des eaux de surface ou par la présence d'une nappe phréatique souterraine.

On doit donc retrouver la présence d'air, de fer et d'eau pour favoriser la présence d'ocre ferreuse et permettre aux ferrobactéries de survivre et de croître dans cet environnement.

Contrairement à la croyance populaire, la présence d'ocre ferreuse n'est pas propre ou caractéristique à une région précise, mais serait plutôt le résultat de conditions du sol et du milieu environnant qui sont favorables au développement des ferrobactéries. Les sols qui sont riches en FER et en ferrobactéries produiront continuellement des dépôts d'ocre ferreuse, peu importe les moyens que l'on met en place pour l'éliminer.

QUELLES SONT LES EFFETS DE L'OCRE FERREUSE SUR UNE MAISON ?

L'ocre ferreuse sous certaines conditions, peut obstruer les drains perforés entourant les fondations d'une maison et les puits de pompage situés au sous-sol. Les drains ainsi obstrués ne peuvent plus remplir la tâche pour laquelle ils ont été installés et ainsi provoquer des infiltrations d'eau dans les sous-sols des maisons. L'ocre ferreuse vient aussi bloquer les clapets anti-refoulement laissant ainsi la maison sans aucune protection contre les refoulements d'égouts provenant des égouts municipaux.

L’ocre ferreuse ne représente pas un danger pour la santé des occupants. Le problème est plutôt structurel et financier (drain bouché, humidité, infiltration)

EST-IL POSSIBLE D'ÉLIMNER L'OCRE FERREUSE OU D'EMPÊCHER LE DÉVELOPPEMENT DE LA FERROBACTÉRIE ?

Il est impossible d’éliminer complètement l’ocre ferreuse, puisque l'élément Fer est naturellement présent et largement répandu dans le sol. Et même si on enlevait tout le sol autour d'une maison pour le remplacer par un sol dont on aurait retiré tout le fer, ce dernier migrerait naturellement par l'eau de ruissellement ou par les eaux souterraines vers le nouveau sol pour le contaminer à nouveau par du fer. Pour éliminer la ferrobactérie, il faudrait éliminer l'eau et l'air contenus dans le sol. Il est donc impensable d'empêcher la formation d'ocre ferreuse. Ce qui est important, c'est d'en mesurer et d'évaluer le potentiel des facteurs pouvant favoriser la formation de l'ocre ferreuse.

QUELS SONT LES INDICES DE PROBLÈMES RELIÉS À LA PRÉSENCE DE L'OCRE FERREUSE ?

Présence d'humidité constante au sous-sol et ce malgré l'usage d'un déshumidificateur en permanence.

Infiltrations d'eau au sous-sol.

Dépôt orangé ou brunâtre, ainsi que des taches sur la dalle de béton du sous-sol.

Formation de moisissures au bas des murs du sous-sol.

QUELLES SONT LES RECOMMANDATIONS POUR ÉVITER LES RISQUES DE COLMATAGE DES DRAINS AVANT LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON ?

En premier, faire réaliser une évaluation des conditions actuelles du sol par une entreprise spécialisée qui déterminera le type de sol, le pH, la présence ou pas de fer et de la ferrobactérie et finalement mesurera les variations annuelles du niveau de la nappe phréatique.

Construire au-dessus du niveau de la nappe phréatique. Ainsi, on prive la réaction chimique de la présence d'eau essentielle à la formation possible d'ocre ferreuse.

Utiliser un drain sans membrane géotextile.

Utiliser un drain rigide avec des orifices plus grands.

Ajouter des cheminées de nettoyage au drain français.

Éloigner l'eau des gouttières des fondations de la maison.

Éloigner l'eau de ruissellement de surface de la maison.

Prévoir un programme d'entretien des conduits de drainage.

Consulter les autorités municipales.

Cheminée d'un drain francais

QUELLES SONT LES RECOMMANDATIONS POUR ÉVITER LES RISQUES DE COLMATAGE DES DRAINS D'UNE MAISON EXISTANTE ?

Modifier les pentes du terrain, pour éloigner l'eau de ruissellement des fondations de la maison.

Installer des gouttières pour éloigner l'eau des fondations de la maison.

L'installation de cheminées de nettoyage des drains.

Faire nettoyer le drain français périodiquement par une entreprise spécialisée.

QUELLES SONT LES SOLUTIONS PROPOSÉES ACTUELLEMENT PAR L'INDUSTRIE

Le lavage des drains de fondation à l'eau sous pression.

Remplacement complet du drain existant par un nouveau système de drainage.

Installation d'un système de drainage sous la dalle de béton du sous-sol.

Installation d'une membrane étanche sur les murs de fondation.

Application d'un produit hydrofuge sur les murs de fondation.

Installation de cheminées d'accès et faire le nettoyage des drains.

Nettoyage des drains avec un gaz d'inertie qui détruit les ferrobactéries. Ce type de traitement doit être refait à des intervalles réguliers.

Nettoyage du bassin du puisard et ajustement du niveau de la hauteur du niveau d'eau de la pompe à puisard.

L'ocre ferreuse est un phénomène naturel et présent autour de nous. Ce phénomène n'a pas été créé par une intervention humaine et n'est pas un élément de pollution de notre environnement. C'est plutôt un phénomène naturel mal compris à ce jour et qui peut causer des problèmes, parfois très important aux fondations d'une maison.