LES COURTIERS DE VOTRE HISTOIRE !
LA FOSSE SEPTIQUE ET LE CHAMPS D'ÉPURATION
Expliqués en 5 minutes !
QU'EST-CE QU'UN SYSTÈME D'ÉPURATION DES EAUX USÉES ?
Lorsque l’on habite dans une municipalité desservie par un réseau d’égouts, on se préoccupe rarement du traitement des eaux usées de notre résidence. Tout est pris en charge par les infrastructures municipales.
La réalité est toutefois bien différente pour les propriétés situées en zone non desservie. Dans ces cas, chaque résidence doit être équipée de son propre système de traitement des eaux usées.
En effet, la réglementation est claire : il est interdit de rejeter directement les eaux usées d’une maison dans l’environnement, que ce soit dans le sol ou dans un cours d’eau.
Un système d’épuration des eaux usées — comme une fosse septique accompagnée de son champ d’épuration — permet de traiter ces eaux de façon sécuritaire. Il assure que les eaux provenant des activités quotidiennes (douche, lessive, cuisine, toilettes) sont filtrées avant d’être retournées dans l’environnement.
L’objectif est simple : protéger la santé des occupants et éviter toute contamination des eaux souterraines, des lacs, des rivières et de l’environnement en général.
EN QUOI CONSISTE LES TERMES: EAUX GRISES ET EAUX BRUNES ?
EAUX BRUNES:
Les eaux brunes proviennent des toilettes.
Elles contiennent des matières fécales ainsi que des bactéries potentiellement nocives pour la santé. C’est ce type d’eau qui présente le plus grand risque de contamination et qui doit absolument être traité adéquatement.
Sans traitement, ces eaux sont impropres à la consommation et peuvent contaminer l’environnement.
EAUX GRISES:
Les eaux grises proviennent des activités quotidiennes dans la maison, comme :
- les lavabos
- la douche et le bain
- la laveuse
- le lave-vaisselle
Contrairement aux eaux brunes, elles ne contiennent pas de matières fécales.
Systèmes séparés : un cas particulier
Dans certaines propriétés (souvent plus anciennes), les eaux brunes et les eaux grises sont traitées par deux systèmes distincts.
Dans ce type d’installation :
- il y a deux réseaux de plomberie séparés dans la maison
- les eaux brunes et les eaux grises ne se mélangent jamais
- chaque type d’eau possède son propre système d’évacuation
- chaque système a son propre champ d’épuration
On peut généralement observer ces deux conduits distincts au sous-sol.
QU'EST-CE QU'UNE FOSSE SEPTIQUE ?
La fosse septique est le premier élément épurateur du système de traitement des eaux usées d’une maison. Son rôle est de recevoir toutes les eaux provenant de la maison (toilettes, lavabos, douche, bain, etc.) et de séparer les matières solides des liquides.
À l’intérieur de la fosse, un processus naturel s’enclenche.
Des micro-organismes et des bactéries déjà présents commencent à décomposer une partie des matières solides et des graisses.
Il s’agit toutefois d’un prétraitement seulement : le reste du traitement se fait dans le champ d’épuration.
L’on retrouve normalement des fosses septiques fabriquées soit en béton, en fibre de verre ou en polyéthylène.
Les fosses septiques en métal ne sont plus permises depuis 1980 et avaient une durée de vie d’environ 15 ans maximum. Une fosse septique en acier devra être enlevée et remplacée par une nouvelle fosse septique.
La taille d’une fosse septique est déterminée par le nombre de chambres à coucher que l'on retrouve dans la maison et la quantité d’eau rejetée par les occupants d'une maison.
La nouvelle réglementation prévoit que le nombre de chambres à coucher d’une propriété ne correspond pas uniquement aux pièces identifiées comme telles.
En réalité, toute pièce pouvant servir de chambre peut être considérée comme une chambre à coucher, à l’exception :
- du salon
- de la cuisine
- de la salle à manger
La capacité de la fosse septique doit être adaptée au nombre de chambres de la maison.
À titre indicatif :
- une fosse de 750 gallons convient pour une propriété de 3 chambres ou moins
- une fosse de 850 gallons est requise pour une propriété de 4 chambres
Plus le nombre de chambres est élevé, plus la capacité du système doit être importante.
QUEL EST LE RÔLE ET EN QUOI CONSISTE UN CHAMPS D'ÉPURATION ?
CHAMPS CLASSIQUE
Ce système est composé d’un dispositif souterrain de tranchées filtrantes et de conduits perforés. Ainsi les eaux usées s’infiltrent graduellement dans le sol et subissent l’action des microorganismes et bactéries qui purifient ces eaux usées avant qu’elles ne se dispersent dans le sol et atteignent les eaux souterraines. Ce type d’installation peut facilement couvrir une superficie de 40 à 50 mètres carrés ou de 400 à 500 pieds carrés selon le nombre de chambres et les caractéristiques du terrain.
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PUITS ABSORBANT
Le puits absorbant est constitué d’un réservoir préfabriqué dont les paroies sont perforées. Les eaux usées provenant de la fosse septique s’infiltrent dans le sol directement par le fond du puits et par les ouvertures se trouvant sur le côté du puits. Ce type d’installation occupe une superficie beaucoup moindre qu’un champ d’épuration classique. Par contre ce type d’installation demande des caractéristiques très précises du sol et de l’environnement se trouvant autour du puits.
FILTRE À SABLE HORS SOL
Ce type d’installation est utilisé lorsque la nature du sol et la capacité d’infiltration d’eau dans le sol ne permet pas l’installation d’un système classique. C’est en quelque sorte un champ d’épuration classique installé hors terre caractérisé par un monticule. Souvent ce type d’installation est accompagné d’une station de pompage des eaux usées provenant de la fosse septique vers le champ d’épuration.
BIONEST
Le système Bionest est composé d’un réservoir et d’un champ de polissage. Il est composé d’un média synthétique sur lequel se fixent les cultures microbiennes qui vont ‘’ traiter’’ les eaux usées provenant de la fosse septique. Une pompe à air située dans la maison alimente en oxygène les bactéries de décomposition se retrouvant dans la fosse du Bionest. Une aération constante est nécessaire pour assurer un bon fonctionnement du système. Le milieu intérieur n’a pas besoin d’être changé périodiquement, mais une visite annuelle est requise par une entreprise spécialisée dont le coût est d'environ 150,00 $.
BIOFILTRA
Biofiltra consiste en un marais artificiel, où l’écoulement des eaux usées se fait sous la surface, afin d’être fonctionnel durant la période hivernale. Le milieu filtrant est composé de plantes spécifiques qui servent de filtre et contribuent à l’aération naturelle du marais. Le développement de colonies de bactéries et de microorganismes décomposent la matière organique en suspension dans les eaux usées en produits secondaires qui sont sans danger pour l’environnement.
HYDRO-KINETIC
Dans ce type d'installation, il n'y a pas de fosse septique. L'on retrouve deux sections de caissons entièrement préassemblés à l'usine. Une pompe à air électrique alimente le milieu en air frais permettant l'épuration des eaux usées par les bactéries. Il n'y a aucun milieu filtrant à remplacer. De plus une visite annuelle est requise pour ce type d'installation.
ECOFLO
Le système Écoflo récupère les eaux usées provenant de la fosse septique dans un réservoir ressemblant à une grosse cloche, avec ou sans fond composé de fibre de verre. L’on retrouve à l’intérieur du système Écoflo, un bio-filtre ou un milieu filtrant composé de mousse de tourbe de sphaigne et/ou de fragments de coco et de fibres naturelles. Le milieu sert de filtre et retient les matières solides en suspension. Il sert aussi de milieu de décomposition sur lequel les bactéries viennent se fixer. Par la suite les eaux traitées s’infiltrent dans le sol par le fond de la fosse ou par un champ de polissage. Il faut prévoir que le milieu filtrant soit changé à tous les 7 à 10 ans et une visite annuelle est requise par une entreprise spécialisée à un coût d’environ 150,00 $.
SYSTEME O
Le Système O qui remplace le Système Enviro-Septic est composé de conduits perforés entourés d’une fine membrane où prolifèrent les bactéries essentielles au traitement des eaux usées. Par la suite, l’eau traitée passe ensuite au travers d’une couche de sable filtrant pour rejoindre le sol naturel. Ce type d’installation ne nécessite aucune composante mécanique ou électromécanique, mais nécessite une visite annuelle par une entreprise spécialisée à un coût d'environ 150,00 $.
LUMIÈRE ULTRA-VIOLETTE
Un système UV est installé dans un milieu filtrant ou dans un autre compartiment indépendant lorsque les eaux de rejets du système sanitaire d'une maison ne peuvent pas s'infiltrer dans le sol. Particulièrement lorsque le sol est formé de roc ou que la nappe phréatique est située trop près de la surface du sol.
La lumière ultra-violette détruit les bactéries, les virus et les parasites contenus dans les eaux des égouts de la maison. Les eaux traitées peuvent alors être rejetées dans un fossé ou dans le milieu environnant en toute sécurité pour l'environnement.
La lampe UV doit être remplacée toutes les années et le système nécessite un entretien tous les 6 mois par un technicien spécialisé, et de plus l'eau rejetée doit être analysée tous les 6 mois.
Le champ d’épuration ou élément épurateur suit la fosse septique dans la séquence de l’évacuation des eaux usées. Il sert à traiter les eaux usées et à l’épurer pour permettre à cette eau de retourner de manière sécuritaire et sans causer de dommages à l’environnement. Il existe plusieurs types de champs d’épuration. Leur installation et le type de champs d’épuration sera déterminé par les caractéristiques de l’environnement où se retrouve la maison. Seule une entreprise spécialisée dans l’installation des systèmes d’évacuation des eaux usées peut déterminer le ou les types d’installation possible.
QUEL EST LE RÔLE D'UN CHAMPS DE POLISSAGE ?
Le champ de polissage sert à compléter le traitement des eaux usées par l’infiltration des eaux traitées dans le sol, suite à leur purification dans les systèmes de traitements décrits précédement. Ce n’est pas dans tous les cas qu’un champ de polissage est installé suite aux installations de traitement des eaux usées.
À QUELLE FRÉQUENCE JE DOIS FAIRE VIDANGER MA FOSSE SEPTIQUE ?
Pour être conforme au Règlement sur l’évacuation et le traitement des eaux usées (Q-2, R.8, art. 13) du Québec, il est obligatoire de faire vidanger votre fosse septique tous les deux ans.
Certaines municipalités prévoient des règles différentes, notamment pour :
- les maisons secondaires
- les chalets
Dans ces cas, la vidange peut être réalisée tous les 4 ans au lieu de tous les 2 ans.
Conseils pratiques
- Vérifiez toujours la réglementation spécifique à votre municipalité.
- L’entretien régulier protège votre système et prévient des problèmes coûteux.
QUE SE PASSE-T-IL LORS DE LA VIDANGE DE LA FOSSE SEPTIQUE ?
Il est tout à fait normal — et même souhaitable — que les eaux usées restent dans la fosse septique après la vidange.
Pourquoi ?
- La fosse contient des millions de micro-organismes qui décomposent naturellement les matières organiques en suspension dans l’eau.
- En retirant uniquement les solides accumulés au fond (les boues) et les graisses en surface, on préserve ce processus naturel.
- Cela évite également à l’entreprise de vidange des coûts élevés de transport liés à l’évacuation d’un grand volume de liquide.
En résumé : la vidange ne consiste pas à vider tout le liquide, mais uniquement à retirer tout les solides qui pourrait obstruer ou endommager le système, tout en laissant la fosse fonctionner efficacement.
QUELS SONT LES PRODUITS QUE JE NE DOIS PAS JETER DANS MA FOSSE SEPTIQUE ?
La santé de votre fosse septique dépend des micro-organismes qui décomposent naturellement les matières organiques.
Certaines substances peuvent tuer ou réduire cette population bactérienne, ce qui compromet le fonctionnement du système.
Produits à éviter absolument
- Eau de Javel et autres désinfectants puissants
- Essence, solvants à peinture, peinture
- Insecticides et produits chimiques
- Mégots de cigarette, couches, serviettes hygiéniques, lingettes
Utilisation d’un broyeur à déchets
L’emploi d’un broyeur n’est pas recommandé.
Pourquoi ?
- Il augmente la quantité de matière solide dans la fosse
- Cela crée une surcharge de décomposition, générant plus de boue
- Résultat : la vidange devra être faite plus fréquemment, avec des coûts supplémentaires
Autres sources à éviter
- Les eaux de gouttières ne doivent pas être dirigées vers la fosse
- Les rejets provenant des adoucisseurs d’eau ne doivent pas s’y retrouver
Produits “favorisant les bactéries”
Il existe des produits sur le marché qui prétendent stimuler les bactéries dans la fosse septique.
Attention : la documentation sur leur efficacité est souvent peu claire. Il est donc recommandé d’être prudent avant toute utilisation.
QU'EST-CE QE LA CONFORMITÉ D'UNE INSTALLATION SANITAIRE ?
La conformité de l’installation sanitaire est un document officiel qui décrit le type d’évacuation des eaux usées de votre propriété. Il est émis soit par la municipalité, soit par une entreprise spécialisée.
Que contient ce document ?
En général, il indique :
- le type de fosse septique installée
- la capacité de la fosse en fonction du nombre de chambres à coucher de la maison
- le type et la configuration du champ d’épuration et de ses éléments
- la localisation de toutes les composantes du système sanitaire
- la date d’installation
Pour les installations récentes, il peut également inclure un plan ou un schéma indiquant l’emplacement précis de chaque composante.
Les installations plus anciennes:
Pour les systèmes de plus de 25 ans, la municipalité peut parfois fournir très peu d’informations.
Les installations de moins de 20 ans:
- une étude de sol était obligatoire
- la surveillance de l’installation devait être effectuée par un spécialiste (technologue ou ingénieur)
L’absence de ce document pourrait indiquer que l’installation n’est pas conforme aux normes, ce qui pourrait entraîner des travaux de correction importants.
QUELLES SONT LES NORMES D'INSTALLATION D'UN SYSTÈME SANITAIRE ?
L’installation d’un système sanitaire est encadrée par de nombreuses normes provinciales, auxquelles toutes les municipalités doivent se conformer. Il est important de connaître les superficies minimales requises pour construire et installer correctement un système sanitaire.
Terrain avec service d’aqueduc municipal
Lorsque la résidence est alimentée par l’eau d’un service municipal, le terrain doit avoir une superficie minimale de :
- 3 000 m² ou 30 000 pi²
Cette superficie permet l’installation sécuritaire et conforme du système sanitaire.
Terrain sans services municipaux
Si l’alimentation en eau se fait par un puits privé, la superficie minimale du terrain doit être plus grande :
- 4 000 m² ou 40 000 pi²
Cela garantit suffisamment d’espace pour le système sanitaire et le respect des normes environnementales.
Conséquences d’un terrain trop petit
Si le terrain ne respecte pas ces normes :
- la municipalité peut refuser la construction d’une résidence
- l’installation ou le remplacement d’un système sanitaire peut coûter très cher, parfois jusqu’à 50 000 $
EST-IL POSSIBLE D'AVOIR UN DROIT ACQUIS SUR UNE INSTALLATION SANITAIRE DÉCLARÉE NON SÉCURITAIRE OU QUI SERAIT À CHANGER ?
NON, il n’existe pas de droit acquis lorsqu'une installation sanitaire n’est pas sécuritaire pour la santé publique ou pour la qualité de l’environnement.
La durée de vie d'une installation sanitaire est d'environ 25 à 30 ans, il faut donc toujours porter une grande attention à une installation sanitaire de plus de 25 ans. Il faut aussi porter une attention particulière à une installation sanitaire située sur de petits terrains qui ont moins de 3,000 mètres carrés ou 30,000 pieds carrés, un terrain situé en bordure d'un cours d'eau ou d'un lac ou un terrain situé en zone urbaine ayant de faibles dimensions de surface. Des systèmes sanitaires installés sur des terrains dits '' Problématique '' peuvent coûter jusqu'à 65,000 $ dans certains cas.
Depuis le 12 août 1981, Toutes modifications ou interventions ou remplacement d'une ou des composantes du système sanitaire, les nouvelles structures de l'élément épurateur devront répondre aux normes environnementales d'aujourd'hui et non pas aux normes qui étaient en vigueur au moment de leur installation. Toujours consulter un expert ou une entreprise spécialisée dans le doute ou lorsque les documents ne sont pas disponibles. Je vous invite à visionner des cas réels que nous rencontrons malheureusement trop souvent !
Fosse septique, une nouvelle règlementation casse-tête !
Jeter de l'argent par les toilettes !
POURQUOI C'EST CRUCIAL EN IMMOBILIER ?
Lors d’une vente ou d’un achat :
✔ La conformité du système sanitaire est obligatoire
✔ La capacité doit correspondre au nombre de chambres
✔ Une inspection peut être exigée par la municipalité
Une fosse non conforme peut entraîner :
- des coûts de 10 000 $ à 30 000 $+
- des délais dans la transaction
- une baisse de valeur de la propriété
Conseils de courtier immobilier:
- une inspection du système septique par une entreprise spécialisée
- la vérification des documents municipaux
- la conformité avec le nombre de chambres
C’est un élément majeur d’une propriété, au même titre que la toiture ou la fondation.
« Vous achetez une propriété avec fosse septique ? Contactez-nous pour être bien accompagné. »
PROPRIÉTÉ DE LA SEMAINE
1774 Montée Montcalm
Montcalm
424,500 $
NOS COORDONNÉES:
ÉQUIPE MON TOIT
118 Principale Est
Village des Monts, Local # 104
Ste-Agathe des Monts.
HEURES D'OUVERTURE BUREAU:
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Samedi & dimanche: sur rendez vous.
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